Presidente de junta de propietarios

Hace unos 15 días, Ricardo Torres regresó a su departamento ubicado en la Prolongación Manco Segundo, en San Miguel, y se encontró con una ingrata sorpresa: habían robado sus pertenencias.
En este edificio hay 150 departamentos más y los ladrones entraron a la vivienda de Torres sabiendo que no había nadie. Fue a reclamar al Administrador del inmueble y este le dijo que no tenía responsabilidad porque la presidente de la junta de propietarios cambiaba al portero del edificio porque no le gustaba, cuenta. 
"En un mes se cambiaron  a ocho porteros y después del robo ha ocurrido uno más en el edificio, pero nadie toma responsabilidad alguna. Ahora el administrador está no habido", dice indignado.  

Otra situación desagradable. Matilde Osorio vive en un edificio de Jesús María, en la avenida Garzón. Uno de sus vecinos dejó abierto el caño del agua de su departamento y esta llegó hasta al ascensor del edificio. La máquina se malogró y por ende todos los vecinos debían de pagar para arreglarla. Ahí surgió el problema, pues no todos querían pagar, cuenta Osorio al indicar que felizmente el responsable de esta negligencia pagó el 80% de la reparación.  
                                                                                                                 (Fuente: La Republica)

¿Cual es la solución?
Cuando un predio está conformado por áreas que tienen propietarios exclusivos y áreas comunes, el mismo ya se encuentra sometido al régimen de propiedad horizontal, hoy llamado propiedad exclusiva y propiedad común, regulado por la Ley 27157. En ese sentido, se requiere su formalización a fin de que el Presidente de la Junta de Propietarios pueda representar legalmente a los propietarios. Asimismo, debe contar con un reglamento interno, el que debe registrarse, asi como las independizaciones de las secciones exclusivas.
La formalidad reduce los conflictos y permite a los propietarios conocer sus derechos y obligaciones a fin de lograr la armonía en la convivencia.

Si desea mayores precisiones sobre el tema puede escribirnos a derechoregistral@gmail.com